Clima en la CDMX: lo que el año le hace a la casa
El clima en la CDMX según la normal oficial 1991-2020: seis meses secos, cuatro de tormentas, noches frías y lo que cada temporada le hace a una casa.
Aquí se publican guías para propietarios de inmuebles en México: textos para quien ya tiene la casa y no vive dentro de ella todo el año. Cada uno explica una sola cosa —cómo funciona, de qué depende, qué conviene preguntar y a quién— y se detiene donde empieza el trabajo de un abogado o de un contador.
Esta página es el índice y, antes que eso, el contrato de lectura: dice qué entra en una guía, qué no entra nunca y de dónde sale cada dato que va a encontrar dentro.
Ninguna de estas guías le va a decir qué hacer con su caso. Le dice cómo está construido el problema, para que la conversación con quien sí puede resolverlo empiece más adelante y le cueste menos.
Nada de esto es modestia. Es la única forma de que una guía siga siendo cierta el año que viene, que es cuando usted probablemente vuelva a abrirla.
Una guía se escribe al revés de como se lee: primero se busca el documento, después se escribe la frase. Cuando el documento no aparece, la frase no se escribe, y el texto sale más corto.
| La regla | Qué significa cuando usted lo lee |
|---|---|
| El dato lleva su fuente al lado | El enlace va pegado a la afirmación y no en una lista al final: usted comprueba sin salir del párrafo |
| La fuente es la de origen | El organismo que publica la regla o el que mide el dato, nunca otro texto que citaba a un tercero |
| El dato lleva su fecha | Una regla vigente en marzo puede no serlo en octubre, y un texto sin fecha se lee siempre como si fuera de hoy |
| Donde cambia por estado, se dice que cambia | Y no se publica la cifra de uno solo como si valiera para todo el país |
| Lo que esta oficina no ha hecho, no se cuenta | Sin casos de clientes, sin número de casas y sin experiencias que no ocurrieron |
Esas cinco reglas no empiezan con el blog: ya se pueden auditar en los servicios y en las zonas donde administramos casas, donde cada dato lleva pegada la fuente que lo sostiene. Si esa forma de escribir no le sirve, lo sabrá sin esperar a la primera guía.
Los temas salen de las preguntas que un propietario hace cuando la casa ya es suya, no de las que hace quien todavía está pensando en comprarla. Cuatro familias ordenan el conjunto.
Ningún tema entra en la lista por su volumen de búsqueda. Entra porque un propietario lo preguntaría y porque se puede responder sin inventar; los que no cumplen la segunda condición se quedan fuera.
Las firma GEMA Properties, la oficina, y no una persona. No hay biografía de autor, no hay retrato y no hay una trayectoria personal sosteniendo el texto: lo que lo sostiene es la fuente que va pegada a cada dato, y ésa la puede abrir usted.
Un autor con nombre y con años a la espalda daría más confianza de entrada. Este sitio prefiere lo contrario: que no quede nada que creer de palabra. Quién es esta oficina y hasta dónde llega está en quiénes somos.
No, y ninguna está escrita para eso. Una guía describe cómo funciona algo en general y señala qué preguntar; su escritura, su régimen fiscal y el municipio donde está la casa deciden el resto, y eso sólo lo resuelve alguien que los tenga delante.
Porque no hay una sola cifra que publicar: a una casa que recibe huéspedes puede aplicarse un impuesto estatal al hospedaje, y una tasa escrita hoy puede no ser la vigente cuando usted la lea. La guía dice qué impuesto entra en juego y dónde se consulta su tasa vigente; las obligaciones que ya rigen para una casa en renta están en cumplimiento.
El clima en la CDMX según la normal oficial 1991-2020: seis meses secos, cuatro de tormentas, noches frías y lo que cada temporada le hace a una casa.
Qué es un frente frío, cuántos prevé el SMN para la temporada 2026-2027, qué es un norte y qué se revisa en una casa cerrada en la costa y en la CDMX.
Fugas de agua en casa: cómo se detectan con el medidor, cómo se localiza una tubería enterrada, qué se cierra al dejar la casa y qué se revisa al volver.
Tarifa DAC de la CFE: qué es, a partir de cuántos kWh se aplica, cómo saber si su casa está en ella, cómo se sale y qué vigilar en una casa de temporada.
Plagas en casa: qué insectos aparecen cuando la casa se queda cerrada, qué tienen que ver la humedad y las lluvias, qué se sella y cada cuánto se revisa.
Alacranes en casa: de dónde salen, en qué temporada aparecen, si trepan a las camas y qué se sella y se revisa en una casa que pasa meses cerrada.
Mantenimiento de aire acondicionado: cada cuánto, qué incluye, qué cambia entre un split y uno de ventana y qué pide un equipo que pasa meses sin usarse.
Limpieza de cisternas y tinacos: cada cuánto, qué dicen la norma y las guías oficiales, qué se revisa además del depósito y qué cambia en una casa cerrada.
Moho en paredes: por qué sale, cómo se distingue de la humedad y del salitre, cómo se quita sin que vuelva y por qué una casa cerrada lo acumula.
El clima en Acapulco según la normal oficial 1991-2020: cinco meses de lluvia, siete de seco y noches cálidas todo el año, y lo que eso le pide a una casa.
Cuándo empieza y cuándo termina la temporada de lluvias en México, región por región con las normales oficiales, y qué le pide a una casa que pasa cerrada.
El clima en Playa del Carmen según las normales oficiales de Cancún y Tulum, y lo que la humedad y la sal le piden a un departamento o a una casa cerrada.
Impermeabilizar el techo antes de las lluvias: qué tipos de impermeabilizante existen, por qué no se aplica sobre una losa húmeda y cada cuánto se renueva.
El clima en Cabo San Lucas según la normal oficial 1991-2020: 265 mm de lluvia al año, casi toda en dos meses, y lo que el sol y la sal le hacen a una casa.
Humedad en paredes: cómo distinguir la que sube del suelo, la que entra por filtración y la que se condensa del aire, y por qué una casa cerrada junta más.
El clima en Cancún según la normal oficial 1991-2020: 1,371 mm de lluvia, seis meses en que llueve más de lo que se evapora, y lo que eso le hace a una casa.
Qué es la zona federal marítimo terrestre, cuánto mide, quién la administra, cómo se delimita, qué es una concesión y qué pasa con lo construido sobre ella.
Qué es el salitre en paredes, por qué sale más cerca del mar, si se puede eliminar para siempre, qué hacen el vinagre y la humedad del suelo, y qué revisar.
El clima en Tulum mes a mes, con la normal oficial 1991-2020: dos picos de lluvia, poco cambio de temperatura y qué revisar en una casa de costa o de selva.
Qué son las termitas, qué tipos hay, qué significa ver termitas aladas y por qué una casa cerrada es más vulnerable. Señales, revisión anual y quién trata.
Qué documentos emiten terceros sobre los ingresos de su casa, dónde se consultan en el SAT y cómo se comprueba que lo retenido coincide con lo cobrado.
Seis meses secos, cuatro de lluvia y un otoño de fiestas: qué le pide el clima de San Miguel de Allende a una casa de cantera y adobe, mes a mes.
Property management nombra en inglés el oficio de administrar una casa ajena. En español conviven tres traducciones, y una de ellas nombra otro servicio.
El aeropuerto de Tulum opera desde diciembre de 2023 y el Tren Maya tiene dos estaciones en el municipio. Qué cambió para una casa, y qué sigue igual.
En Acapulco la pendiente es una definición, no un paisaje: qué pide una casa de ladera, qué envejece primero y qué conviene documentar cada año.
Cómo funciona Airbnb para propietarios en México: qué es la plataforma ante la ley, quién responde de qué, cómo llega el dinero y qué no se delega nunca.
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El chukum es un aplanado continuo de cal con extracto de corteza, no una pintura. Qué le hacen la humedad y la sal, qué lo arruina y qué se revisa cada año.
La temporada de huracanes abre el 15 de mayo en el Pacífico y el 1º de junio en el Atlántico. Qué revisa una casa antes, y qué se hace tras un aviso.
Requisitos para rentar su casa en Airbnb en México: qué pide el condominio, qué pide el registro estatal, qué pide el SAT y qué pide la plataforma.
Qué es un fideicomiso de zona restringida: qué dice el artículo 27, qué permiso pide la ley, y qué vence cada año y en manos de quién vence.
Qué le ocurre a una alberca cuando nadie la usa, qué se revisa y cada cuánto, qué cambian el agua dura y el salitre, y qué señales delatan un descuido.
Qué distingue un gasto de una mejora, qué comprobante convierte un pago en un gasto documentado, quién conserva los papeles y por cuánto tiempo, y dónde verificar lo declarado.
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Qué administra un administrador de condominio, quién lo nombra, en qué se distingue de la administración de una propiedad particular y cuál necesita usted.
Qué nombra el régimen de arrendamiento, en qué se distingue del RESICO, qué obligaciones nacen cuando la casa empieza a generar ingresos y dónde leer la norma.
Qué es una factura CFDI, qué la distingue de un recibo, qué campos lleva la de una casa en renta y por qué aparece en ella la cuenta predial del inmueble.
Qué es un concierge: en México la palabra nombra cuatro cosas —un hotel, una tarjeta, un edificio y una casa privada—. Aquí se separan una por una.
Leer sirve para entender; no cambia nada dentro de la casa. Cuando lo que hace falta es una respuesta sobre la suya en particular, el camino no es una guía: se pide la valoración privada y vuelve por escrito.